Galpão Industrial de Alto Padrão – Mauá/SP
3.475 m² | ZUPI1 

Excelente Galpão Industrial, recém-reformado, disponível para locação na estratégica Avenida Papa João XXIII, em Mauá (SP). Localização ZUPI1, ideal para operações de grande porte, com acesso imediato ao Rodoanel Mário Covas e à Avenida Jacu Pêssego.

Características e Estrutura do Imóvel
-Área Total do Terreno: 3.475 m²

-Área Construída: 2.875 m²

-Zoneamento: ZUPI1 (Zona de Uso Predominantemente Industrial), permitindo a instalação de diversas indústrias e grandes operações logísticas.

Estrutura Industrial:

-Área Fabril/Industrial: 2.250 m²

-Pé Direito: 9 metros de altura, facilitando a movimentação e verticalização.

-Pátio: 600 m² de pátio para manobra e estacionamento.

-Mezanino: 425 m² na área industrial (ideal para controle de qualidade, pequenas linhas ou almoxarifado).

Área Administrativa e de Apoio:

-Escritório: 200 m² de amplo espaço administrativo.

-Infraestrutura Completa: Refeitório e Vestiários.

Localização e Acessibilidade
-Localização Estratégica: Com fácil e rápido acesso ao Rodoanel Mário Covas e à Avenida Jacu Pêssego.

Conveniência: Próximo ao centro de Mauá, com ponto de ônibus na frente do galpão, garantindo fácil acesso ao transporte público.

Documentação e Conformidade
Imóvel totalmente regularizado com Escritura, Habite-se e AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) classificado como risco J4, atendendo às exigências de segurança para qualquer tipo de negócio ou indústria.

Ideal para: Indústrias, Logística, Centros de Distribuição e empresas que necessitam de um espaço amplo, com pé direito alto e localização estratégica em zona industrial ZUPI1.

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