Galpão Industrial – Santo Amaro | Zona Sul | São Paulo – SP

VENDA LOCADO | Zona ZC

Excelente oportunidade para investidores que buscam renda imediata, imóvel industrial funcional e zoneamento altamente permissivo em Santo Amaro.

Características do imóvel:

Área total: 450 m² em terreno plano

Galpão distribuído em 2 pavimentos

Área fabril: 350 m², com vão livre, colunas e pé-direito de 6 metros

Área administrativa: 100 m² de escritório

Área de apoio: 20 m² com refeitório e vestiário

Infraestrutura:

Piso industrial com 12 cm de espessura, resistência de até 12 t/m²

Portão de carga com 3,6 metros

Energia trifásica (simples)

Dois portões: acesso social e acesso para caminhões

Funcionalidade:

Estacionamento para 6 veículos

Banheiros masculino e feminino, separados nas áreas administrativa e fabril

Despensa e áreas de apoio bem distribuídas

Vantagens Estratégicas da Localização

Zoneamento ZC – Zona de Centralidade

Permite usos comerciais, serviços e indústrias leves (Ind 1a e Ind 1b)

Tolerância a ruído: até 65 dB diurno e 45 dB noturno

Ideal para operações industriais e logísticas sem restrições legais

Região com excelente infraestrutura urbana e logística consolidada

Condições comerciais:

Venda (locado): R$ 2.250.000,00

IPTU: R$ 590,00/mês

Imóvel com perfil de renda, localização estratégica e alta liquidez no mercado industrial urbano.